Fuld demo-rapport · fiktiv case
Alle adresser, billeder, lejere, kontrakter og beløb er konstruerede · Manuel validering ikke gennemført i demoen
/100
00
Fiktivt demomaterialeLedelsesoverblik
Valgt købsprisOpdateres i forhandlingsscenariet
Etageareal
Afkast på købspris
Startafkast i salgsopstilling
Hovedkonklusion
01
Gennemsigtig modelSådan beregnes EjendomsScoren
Scoren er et vægtet gennemsnit af fem områder. Potentiale forbedrer ikke automatisk scoren, og erhvervsejendomme får et fradrag ved høj lejerkoncentration.
Samlet score
Afkast og finansiering beregnes. Teknisk risiko og beliggenhed er foreløbige, indtil relevant dokumentation og markedskontrol er gennemført.
Foreløbig score: Demoen viser modellen, men er ikke et konkret investeringsråd eller en valideret rapport.
02
Fiktiv salgsopstilling + beregningØkonomi og drift
Årlig kontraktleje
DriftsudgifterIndeholder mindst én estimeret post
DriftsresultatFør finansiering og skat
Pris pr. m²
| Beregning | Årlig leje | Driftsresultat | Afkast |
|---|---|---|---|
| Afkast på valgt købspris Driftsresultat divideret med den valgte købspris på | |||
| Startafkast på nettokapitalbehov Driftsresultat divideret med købspris + estimerede handelsomkostninger − kendte lejerindeståender | |||
| Startafkast i den fiktive salgsopstilling |
✓
AfstemtÅrlig leje
Driftsudgifter
Driftsresultat
Kontantpris
Estimerede handelsomkostningerEjendomsScore-antagelse, ikke dokumenteret
Kendte lejerindeståenderIkke oplyst i demomaterialet
03
Fiktiv salgsopstillingLejemålsoversigt
| Lejemål | Anvendelse | Areal | Årlig leje | Leje pr. m² | Status |
|---|
04
Interaktivt scenariePris og forhandling
Modellen forudsiger ikke, hvilken pris en fiktiv sælger vil acceptere. Den viser effekten af en alternativ købspris på afkast, score, finansiering og cashflow.
Forventet købspris efter forhandling
Udbudsprisen anvendes.Beregningen er klar
Valgt pris
Prisreduktion
Afkast på købspris
Startafkast på nettokapitalbehov
Ny EjendomsScore
Pris ved ønsket afkast på købsprisen
| Udbudspris | Valgt købspris | |
|---|---|---|
| Pris | ||
| Afkast på købspris | ||
| Startafkast på nettokapitalbehov | ||
| EjendomsScore | ||
| Forventet ejendomslån | ||
| Kontantbehov ved overtagelsen | ||
| Årligt cashflow | ||
| Cashflow i stresstest |
05
Forenklet beregningFinansiering og stresstest
Beregningen er vejledende og ikke et lånetilbud. Finansieringsformen tilpasses ejendomstypen i de to demoer.
Forventet ejendomslån
+
Egenkapital til købsprisenEkskl. handelsomkostninger
Finansieringen er ikke dækket
Udækket beløb:
Vis låneforudsætninger
Estimerede handelsomkostningerModelantagelse
Kendte lejerindeståenderIkke oplyst i demomaterialet
Kontantbehov ved overtagelsen
Konservativ egenkapitalbinding
Årlig låneydelse
Aktuel dokumenteret tomgangBegge cases er oplyst fuldt udlejet
Tomgang i stresstestJusterbar antagelse
Årligt lejetab i stresstest
Driftsresultat i stresstest
Gældsdækningsgrad (DSCR) – aktuel drift
Gældsdækningsgrad (DSCR) – stresstest
EjendomsScores fortolkning< 1,00×: ydelsen er ikke dækket1,00–1,20×: begrænset buffer1,20–1,50×: fornuftig buffer> 1,50×: stærk buffer
Cashflow ved aktuel driftAfkast af kontantbehov: Konservativt egenkapitalafkast:
→
Cashflow i tomgangsstresstestAfkast af kontantbehov: Konservativt egenkapitalafkast:
Sådan regner modellen: EjendomsScoren bruger afkast på købsprisen og DSCR efter tomgangsstresstest. Høj lejerkoncentration reducerer robusthedsscoren for erhvervsejendomme.
06
Væsentlige risici og kontrolpunkter
07
Ikke udført i demoManuel validering
Før en betalt rapport frigives, kontrolleres datagrundlag, centrale beregninger og væsentlige forudsætninger.
✓ Genskab salgsopstillingens rentabilitetsberegning
✓ Kontrollér lejekontrakter og regulering
✓ Afstem arealer og ejendomsdata
✓ Markér manglende dokumentation
✓ Kontrollér finansieringsforudsætninger
✓ Formulér spørgsmål til rådgivere
Spørgsmål før køb
Fiktiv demo. Materialet kan ikke anvendes som beslutningsgrundlag for en virkelig handel.